Một dự án nhà máy trong khu công nghiệp tại Thái Nguyên đi qua 11 bước, từ ký hợp đồng nguyên tắc thuê lại đất tới khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Không phải bước nào cũng phải chờ bước trước. Brochure của Viglacera Thái Nguyên ghi bốn quy tắc về thứ tự, và nắm được chúng giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian tới ngày khởi công.
Giai đoạn 1: thuê đất và lập pháp nhân
Bốn bước đầu đi theo thứ tự. Doanh nghiệp giữ đất bằng hợp đồng nguyên tắc, rồi dùng hợp đồng đó để xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và lập pháp nhân tại Việt Nam.
- Ký hợp đồng nguyên tắc thuê lại đất với Viglacera Thái Nguyên.
- Đăng ký cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
- Đăng ký cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, mã số thuế, con dấu.
- Ký hợp đồng thuê lại đất chính thức và nhận bàn giao đất.
Giai đoạn 2: đấu nối, môi trường, PCCC
Sau khi nhận đất, hai việc đầu tiên chạy cùng lúc: thỏa thuận điểm đấu nối hạ tầng với khu công nghiệp và trình duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường. Đây là chỗ nhiều dự án mất thời gian nếu làm lần lượt.
- Thỏa thuận điểm đấu nối: cấp nước, thoát nước thải, đấu điện và vị trí mở cổng.
- Trình phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường. Làm song song với bước 5.
- Trình thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy.
- Trình thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở.
Giai đoạn 3: giấy phép, xây dựng, giấy chứng nhận
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng không phải chờ giai đoạn 2. Doanh nghiệp nộp được ngay khi đã ký hợp đồng thuê đất chính thức và nhận đất ở bước 4.
- Trình hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Có thể làm ngay sau bước 4.
- Xây lắp nhà xưởng, lắp đặt máy móc thiết bị. Chỉ bắt đầu khi xong bước 1 đến 9.
- Đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bước thực hiện độc lập, sau bước 10.
Bốn quy tắc về thứ tự
| Bước | Quy tắc | Ý nghĩa với doanh nghiệp |
|---|---|---|
| 5 và 6 | Thực hiện đồng thời | Thỏa thuận đấu nối và báo cáo môi trường chạy cùng lúc |
| 9 | Có thể thực hiện sau bước 4 | Nộp hồ sơ giấy phép xây dựng sớm, không chờ bước 5 đến 8 |
| 10 | Chỉ sau khi hoàn thành bước 1 đến 9 | Khởi công khi đã đủ giấy phép và phê duyệt |
| 11 | Chỉ sau bước 10 | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm sau khi xây xong |
Hỗ trợ hướng dẫn doanh nghiệp trong suốt quá trình đầu tư.
Dịch vụ một cửa Viglacera, brochure trang 15
Chuẩn bị gì trước khi ký hợp đồng nguyên tắc
Để chuyên viên đề xuất đúng lô và đúng phương án đấu nối, doanh nghiệp nên có sẵn bốn thông tin:
- Diện tích dự kiến, gồm cả phần mở rộng sau này.
- Ngành nghề và quy trình sản xuất, để xét ưu đãi thuế và yêu cầu môi trường.
- Nhu cầu điện, nước và lượng nước thải ước tính.
- Thời điểm cần nhận đất: Khu 2 Sông Công II giao ngay, Khu 1 dự kiến từ quý I/2027.
Thiết kế nhà xưởng cần theo quy định quản lý xây dựng trong khu: mật độ xây dựng 70%, hệ số sử dụng đất 3,5 lần, cao tối đa 5 tầng, cây xanh trên 20%, lùi 10 m với đường chính và 6 m với đường phụ.
Bắt đầu từ bước 1
Chọn lô và nhận báo giá. Chuyên viên dịch vụ một cửa đi cùng Quý khách qua 11 bước.
Hỏi đáp
Dịch vụ một cửa hỗ trợ đến đâu?
Chuyên viên hướng dẫn doanh nghiệp trong suốt quá trình đầu tư, qua 11 bước từ ký hợp đồng nguyên tắc thuê lại đất tới khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước nào làm song song được?
Bước 5 (thỏa thuận đấu nối) và bước 6 (đánh giá tác động môi trường) làm cùng lúc. Bước 9 (giấy phép xây dựng) nộp được ngay sau bước 4.
Khi nào bắt đầu xây nhà xưởng?
Bước 10 (xây lắp nhà xưởng, lắp đặt máy móc) chỉ bắt đầu khi đã xong bước 1 đến bước 9.
Tuyển lao động ở đâu?
Thái Nguyên có khoảng 840.000 lao động và 37 cơ sở đào tạo. Hệ thống Viglacera có trường cao đẳng nghề cung cấp lao động kỹ thuật.
Bài viết minh họa cho bản mẫu website, nội dung tổng hợp từ brochure chính thức. Thủ tục cụ thể có thể thay đổi theo quy định tại từng thời điểm.
